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【逗子限定】土地から新築いくらかかる？
お金・資産
海のそばでの暮らしを実現するにはいくらかかる？
昨年からリモートワーク中心の働き方に切り替わったことをきっかけに、引っ越しを含めて住環境を見直し始めた方も多いのではないでしょうか。
子育てをより自然の多い環境で行いたい、趣味をより楽しめる環境に暮らしたい、でも都内への通勤にも便利な場所がいい、という条件を満たす逗子市は以前からとても人気のエリアで、コロナ禍の今では以前にも増して活発に土地の取引がなされています。
逗子の自然保育「うみのこ」も最近有名ですよね！
逗子の海の近くに土地を購入して新築を建てるとなると、ざっくりいくらかかるのでしょうか？
ググってもピンと来る回答がでてこない・・・
そこで隣の席の佐藤さんに「逗子で土地から購入して家を建てるとざっくりいくらかかるの？」と聞いてみました。即座に
『『ケースバイケースです』』
とバッサリ切り捨てられそうになりましたが、今回は無理を言って、大体の予算を出してもらいました！
前提条件
- JR逗子駅から徒歩20分以内（海から近いとなお良し！）
- 地盤の改良費用、古屋の解体費用は含めない
- ３人家族
- 建物は企画型住宅ジブンハウス
今回土地を探すのには、レインズという不動産情報専門のポータルサイトを使用しました。レインズは不動産を取り扱う会社のみ閲覧が可能ということで、詳しい土地の情報はこちらではお見せできないのですが、可能な限り聞き取りました。
逗子駅周辺の土地
「逗子周辺の傾向として、海から近いほど価格が上がります。また逗子駅周辺は飲食店などの商業施設が多くて、あまり住宅用の土地が出ないのが現状です。」と佐藤さん。
と言いつつ、
・逗子駅から徒歩20分以内
の土地情報をいくつかピックアップしてくれました。
残念ながら土地情報を直接掲載できないので、駅徒歩、海徒歩、土地価格、面積のみを抜き出して
坪単価の低い順から表にしたものがこちらです。
いかがでしょうか？
正確ではないものの、全体的に駅/海から近いほど坪単価が高いということは分かりました。
しかし、好条件に思えるAの土地も複雑な形状で自由なデザインが難しかったり、地盤改良が必要だったり・・・
佐藤さんの「ケースバイケース」という言葉が身に染みます！
坪単価平均値、かつ逗子駅と逗子海岸が徒歩圏内である
土地F を選択すると土地価格5280万！
うーん、さすがに…現実的でなくなってしまう…
という葛藤のもと、今回は海近を諦めた土地Eで算出することにします。
土地価格は2980万円、約50坪の土地です。
逗子駅から徒歩13分、逗子・葉山駅も徒歩13分。
近くには逗子アリーナもあり、休日も楽しく過ごせそう。
ジブンハウスの建物本体価格
さて次に建物価格です。
今回は企画型住宅ブランド「ジブンハウス」の最もベーシックなプランで算出します。
スマートカスタムシステムを利用し、今回は78A SCANDIAを選択。
本来は仕様や延床面積によってそれぞれ価格は異なってきますが、今回は概算が知りたいということで
「最もベーシックかつ、最低限のプランを当てはめた場合の概算」として算出しました。
建物価格は1199万円（税込）
*実際には、この土地Eは50坪あり、こちらのプランをそのまま当てはめるのはあまり現実的ではありません。
その他の経費を合わせると
土地の購入費用と建物本体価格の他にかかってくる費用として、附帯工事費用、設計費用、申請・調査費用、その他建物の登記費用や引越し費用等があります。
これらは各会社さんによってどの項目を建築工事費用に含めているかが異なるため、ここで一概に額を設定するのは難しいのですが
今回は前提として
- 地盤の改良費用
- 古屋の解体費用
は無いものとして概算を出すということなので、附帯工事費用としておよそ400万円を追加してみます。
このあたりは本当に土地や建物、会社によってケースバイケースなので、値は参考になりづらいかも知れません…
結論！逗子で土地を購入して新築した場合にかかる費用
ここまで
JR逗子駅から徒歩20分以内（海から近いとなお良し！）
という条件で土地から購入して新築を建てた場合にかかる概算費用を出してみました。
ケースバイケースに阻まれる場面も多々ありましたが、
土地価格：2980万円
建物価格：1100万円
附帯工事費用等：400万円
を合わせると4480万円という結果になりました。
全体予算を下げる選択肢
佐藤さん・・・漠然と、逗子で駅近で、海まで歩ける距離のところに住宅を建てたい〜と計算してみましたが、海まで歩ける距離の土地は高いんですね。
「そうですよね。逗子に住むと言ってもさまざまですし、駅近を重要視するのであれば東逗子や神武寺あたりまで視野を広げることもできます。
自分たちの暮らしにとって大事なのは何なのか？常に考えて、予算と相談して計画を練っていくことが大事です！」
はい、正論です！
最後に
今回は、「逗子の海の近く、かつ駅徒歩圏内に土地を購入して新築を建てるとなると、ざっくりいくらかかるのでしょうか？」というテーマのもと、大まかな予算を出してみました！
海近を徒歩30分と妥協し、逗子駅徒歩13分の好立地の土地を選択して計算してみると
その額およそ4480万円
今回比較するのに使用した
・土地価格
・土地面積
・駅/海徒歩
・坪単価
はあくまでもおおよその土地を検討する際の一つの目安でしかありません。
実際は土地によって、追加の改良費用や解体費用がかかってきたり、土地の形状が複雑だったり、さまざまな状況が考えられるため、この価格で建てられる！と言いれるわけではないのですが、家づくりを検討し始めた方の一つの参考になれば幸いです。
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分からないことだけ、家づくりの初めの一歩の段階で少しプロに聞いてみよう、という使い方で全然OKです。
特に土地探しに関しては、相場やエリアごとの雰囲気など、ネットやYouTubeなどでは分からない、表に出ない情報がたくさんあります。
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お読みいただきありがとうございました！
